Violierstraat 45

2/1 kap woning met oprit en garage.

In de kindvriendelijke buurt Klingerberg in Venlo-Blerick bevindt zich deze ruime twee onder een kap woning met tuin, eigen oprit en garage (17m2). Omdat de weg doodlopend is komt er alleen bestemmingsverkeer, dus erg rustig en biedt het veel privacy. Achter de woning ligt een parkje waar gewandeld kan worden. De woning heeft drie slaapkamers en een ruime zolder, bereikbaar met een vaste trap.

Indeling.

Begane grond:

- Entree/hal met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming.
- L vormige woonkamer (ca. 28m2 ) met loopdeur naar de achtertuin. Over de gehele achterzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Half open keuken (ca. 5m2) ook met tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, zoals een combi magnetron-oven, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Eerste verdieping
- Overloop.
- 3 Slaapkamers (ca. 11,5m2, 7,5m2 en 7m2), waarvan een met inbouwkast.
- Badkamer (6m2) met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping:

- Vaste trap naar tweede verdieping.
- Deze ruime verdieping (ca. 33,5m2) is nu in gebruik als bergzolder maar zou met kleine aanpassingen ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kantoor of speelkamer. Ook is hier de witgoedaansluiting aanwezig.
Tuin
Geheel beklinkerde achtertuin, gelegen op het zuid westen met vrije achterom en toegang tot de garage (17m2).

Goed om te weten:

- Elektrische vloerverwarming op de begane grond
- Een eigen oprit met garage
- Vaste trap naar tweede verdieping
- Op de begane grond overal thermische beglazing
- Zowel op de begane grond als eerste verdieping rolluiken aanwezig
- Geheel beklinkerde achtertuin, gelegen op het zuid westen
- Huurketel aanwezig à € 38,- per maand (incl. onderhoud en reparatie).