van Pontstraat 6

​

Met plezier bieden wij deze instapklare uitgebouwde tussenwoning, in een zeer gewilde wijk van Venlo-oost, aan: sfeervol, gemoderniseerd en klaar voor nieuwe bewoners! Het huis is recent gemoderniseerd naar de huidige standaarden. Denk aan een nieuwe keuken, moderne badkamer en energiezuinige voorzieningen. Bent u op zoek naar een woning met 3 ruime en lichte slaapkamers, een zonnige achtertuin, jaren ’30 details en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit wat u zoekt!

Indeling

Kelder:
Deze woning beschikt over een royale kelder, ingedeeld in 3 functionele ruimtes: een witgoed- (ca. 11m2), een provisie- (ca. 14m2) en een praktische ruimte voor diverse doeleinden (ca. 15,5m2). De kelder is via een vaste trap in de keuken bereikbaar.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en uitnodigende hal. Hier vindt u het gemoderniseerde toilet (2021). Met een strakke afwerking en eigentijds design is deze ruimte voorzien van de nieuwste sanitaire voorzieningen. Binnenstappend in de ruime en lichte woonkamer (ca. 27,5m2) valt meteen de sfeervolle houten vloer, de houten shutters (Jasno – 2022) en de industriële stalen taatsdeur (2023) op. In 2022 is deze ruimte uitgebouwd met een serre (ca. 8m2), die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ruimte is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar en zeer geschikt voor een knusse leeshoek, een gezellige eetplek of een extra zithoek waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de vernieuwde keuken (2018 – ca. 11m2). Deze moderne keuken is uitgerust met een granieten vloer en de nieuwste inbouwapparatuur, waaronder o.a. een vaatwasser, inductie kookplaat, combi-magnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een luxe nieuwe badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De master bedroom (ca. 15m2) is voorzien van airconditioning (2021) zodat u ook tijdens warme zomernachten kunt genieten van een aangenaam koele ruimte. De andere 2 slaapkamers (ca. 12m2 en 8,5m2) zijn eveneens ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Een van de slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een charmant Frans balkon.
De recent vernieuwde badkamer (2023 – ca. 5,5m2) is een echte eyecatcher. Modern en stijlvol afgewerkt, voorzien van alle gemakken. Hier vind je een luxe inloopdouche, een elegant wastafelmeubel en een tweede hangend closet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is de cv-opstelling gesitueerd en is er een royale zolderkamer (ca. 26,5m2) die perfect kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De houten vloer voegt een warme, natuurlijke uitstraling toe aan de ruimte. De dakkapel zorgt voor een natuurlijke lichtinval.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin met vrije achterom is in 2018 met behulp van een professioneel hoveniersbedrijf (‘Jonkers’) opnieuw aangelegd en heeft daarmee een mooie balans tussen functionaliteit en groen gekregen. De oostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat er met name in de ochtend, maar zeker ook een groot gedeelte van de dag een zonnig plekje te vinden is. Voor het bergen van tuingereedschap en fietsen is er een tuinhuisje (ca. 6,5m2) aanwezig.

Enkele algemene wetenswaardigheden van de woning:
- De cv-ketel is van het bouwjaar 2021 (Remeha) en wordt in eigendom overgedragen aan de
nieuwe bewoner(s);
- De kozijnen zijn van kunststof vervaardigd en voorzien van dubbele beglazing;
- In 2023 is de riolering vervangen voor PVC-buizen;
- De 2 design-radiatoren in de woonkamer zijn in 2021 opgehangen;
- De woning heeft energielabel E.

Ligging:
Uw nieuwe thuis bevindt zich in een gezellige buurt net buiten het centrum van Venlo met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen en een basisschool liggen op loopafstand. Wandelgebied ‘de Groote Heide’, de Duitse grens, het station, bushaltes en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op nog geen 5 minuten rijden. Het centrum is op loopafstand te bereiken en biedt alle soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur.