Straelseweg 395

Gemoderniseerde, instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruimte en comfort in ' 't Ven'!

Bent u op zoek naar een gemoderniseerde, instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruimte en comfort? Deze ideale gezinswoning is recentelijk opgeknapt met hoogwaardige materialen en ligt op een gewilde locatie in buurtgemeenschap ‘ ’t Ven’ in Venlo.

Wat maakt deze woning bijzonder:
- 17 Zonnepanelen
- 4 Ruime slaapkamers
- Royaal souterrain met tal van mogelijkheden
- Royale garage
- Nieuw aangelegde achtertuin met overkapping en privacy

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning!

Indeling

Begane grond:
- Via de oprit betreedt u de entree met ruime hal, ingericht met een garderobenis en
toiletruimte.
- Binnenkomend in de woonkamer (ca. 39,5m2) middels een moderne stalen deur, valt meteen
de overvloed aan natuurlijk licht op dankzij de grote raampartijen voor en achter.
- De verdekt opgestelde keuken (ca. 10m2) met een groot schiereiland, natuursteen blad en
diverse inbouwapparatuur (o.a.: vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, oven (nov. 2024),
koelkast en afzuigkap) kijkt uit over het eetgedeelte met openslaande terrasdeuren en geeft
toegang naar de bijkeuken.
- De praktische bijkeuken (4m2) biedt plek aan voorraadruimte en aan het plaatsen van een
extra koelkast. Via deze ruimte is zowel de achtertuin als de inpandige garage bereikbaar.
- De garage (ca. 17m2) is uitgerust met een vaste wandkast waarin het witgoed staat
opgesteld, een vliering, mechanische ventilatie en openslaande houten deuren naar de oprit.

Verdieping:
- De royale overloop met een antraciet grindvloer geeft toegang tot een viertal slaapkamers,
een badkamer en een separaat toilet.
- De 4 slaapkamers (ideaal voor een gezin of als werkruimte en ca. 16,5m2, 15m2, 8,5m2 en
7,5m2 groot), stralen rust uit met de strak gestucte muren en de grijsgekleurde houtlook
laminaatvloer.
- De kleinste kamer doet momenteel dienst als een inloopkast c.q. opbergruimte en heeft een
mangat naar een geïsoleerde bergvliering.
- Ontspan en ervaar het gemak in de vernieuwde (2021) badkamer (ca. 8m2) van een royale
inloopdouche met regendouche en zitgedeelte, een wastafel met natuursteen waskom, een
designradiator en mechanische ventilatie.

Souterrain:
- Het royale souterrain (totaal ca. 69m2) is ingedeeld in een vijftal ruimtes en biedt talloze
mogelijkheden: van een bergruimte, speelkamer tot een thuiswerkplek of hobbyruimte.
- Momenteel zijn de ruimtes ingedeeld in twee bergruimtes (ca. 16m2 en ca. 10m2), cv-ruimte
(ca. 5m2), kantoorruimte (ca. 13m2) en een loungeruimte met tv-aansluiting en eigen bar
(ca. 25,5m2)!
- Het gehele souterrain heeft een doorlopende tegelvloer (2019), is recent geverfd en
geïsoleerd met een speciale verf en heeft een nieuw aangelegd mechanisch
ventilatiesysteem ( aug. 2024).

Tuin:
- Deze recent aangelegde tuin (2022) met noord-westelijke oriëntatie is speels ingedeeld met
oog voor de hoogteverschillen. Het verhoogd terras grenst aan de woonkamer en kijkt uit
over de lager gelegen tuin.
- De strakke lijnen, zorgvuldig uitgekozen beplanting en de sensorverlichting creëren een
harmonieuze sfeer waar u het hele jaar van kunt genieten.
- Een moderne overkapping (ca. 15m2) met sedumbedekking werkt isolerend en is mede
daarmee perfect voor de lange avonden buiten.

Diverse wetenswaardigheden over de woning:
- Er liggen 17 zonnepanelen. Deze zijn in 2022 geplaatst.
- De woning is geheel voorzien van HR++ -beglazing (2019) en thermische beglazing (2015)
met kozijnen uitgevoerd in zowel hout als aluminium (terrasdeuren 2022).
- De woning is geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch). De rolluiken aan de voorzijde
zijn in 2023 vernieuwd;
- Verder zijn er overal horren;
- Er is een laadpaal (2022) met krachtstroom aanwezig;
- In 2022 is er spouwmuurisolatie aangebracht;
- Bij het terras aan de achterzijde van de woning is vanaf de funderingshoogte een speciale
coating tegen waterdoorslag aangebracht (2024);
- Schilderwerk buitenshuis is in 2023 uitgevoerd;
- De cv-opstelling dateert van 2015, is van het merk Nefit en heeft elk jaar een servicebeurt
gehad. De laatste onderhoudsbeurt is afgelopen najaar geweest;
- De begane grond is aangekleed met een doorlopende PVC visgraatvloer.

Ligging:
Uw nieuwe thuis bevindt zich op een gewilde locatie in buurtgemeenschap ‘’t Ven’ in Venlo met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen, basisschool, station en bushaltes liggen op korte fietsafstand. De Duitse grens, natuurgebied ‘de Grote Heide’ en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op nog geen 5 minuten rijden. Het centrum van Venlo is eveneens in 10 fietsminuten te bereiken en biedt alle soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur.