Rozenkransstraat 13

Karakteristieke jaren ‘30 woning, met originele details, 2 badkamers, 5 slaapkamers, tuin met vrije achterom en fietsenstalling.

• 2022: Op de tweede verdieping is een extra slaapkamer gerealiseerd met 2de badkamer
met o.a. ligbad, vernieuwd stucwerk, airco en dakisolatie
• 2019: nieuwe keuken en stucwerk tuinkamer
• 2018: aanbouw badkamer (witgoedruimte) en plaatsing ‘Solar tube’ slaapkamer
• Energielabel B – geldig tot 26-11-2034
• Goed geïsoleerd. Spouwmuurisolatie (2014), dakisolatie (2021), vloerisolatie (2004)

Indeling.

Kelder:
- Provisiekelder met voldoende stahoogte en wateronthardingsinstallatie (ca. 10m2).

Begane grond:
- Royale hal met een prachtige ronde erker en tegelvloer (gedeeltelijk v.v. vloerverwarming).
- Toilet met zwevend closet en fonteintje.
- Half open keuken (2019 en ca. 9m2) met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, oven, vaatwasser, koelkast en Quooker (3 liter boiler).
- Zeer ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 32,5m2) met o.a. een erker in glas-in-lood glas uitgevoerd en een gezellige gaskachel.
- Tuin-/eetkamer (ca. 10m2) met toegang tot de tuin met vrije achterom. Voorzien van brede lichtstraat met elektrisch bedienbaar zonwerend screen.
- Bijkeuken (ca. 5m2) met garderobe en opbergruimte.
In de woonkamer en tuinkamer ligt een ‘Meranti’ parketvloer.

Eerste verdieping:
- Overloop.
- 3 slaapkamers. Alle slaapkamers (ca. 15m2, 14,5m2 en 5,5m2) zijn voorzien van muurkasten.
- De badkamer (ca. 5m2) is van 2009 en is in 2018 aangebouwd. Het heeft een inloopdouche, zwevend closet, elektrische vloerverwarming en dubbele wastafel, met wastafelmeubel. In de aanbouw is de witgoedaansluiting geïnstalleerd. Ook is er vanaf hier toegang tot het dakterras.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping:
- Overloop met bergruimte en airco (2021). De Cv-ketel die er hangt is van Nefit (Trendline CW5 mei 2022 – krijgt in jan. 2025 nog een servicebeurt).
- Kleine vliering (ca. 4m2) toegankelijk met vlizotrap vanuit de overloop.
- 2 slaapkamers (ca. 15m2 en 11,5m2), waarvan 1 met een dakkapel en ‘Solar tube’.
De master bedroom heeft een badkamer ensuite met ligbad-/douchecombinatie en wastafel met meubel. Daarnaast zijn er elektrische bedienbare velux dakramen met verduisterende screens aanwezig, met regensensor. Deze ruimte is in 2022 volledig aangepakt (ook dakisolatie geplaatst).
Op de gehele tweede verdieping ligt een parketvloer.

Goed om te weten:
- Op een wand na is de gehele woning behangvrij;
- Vloerverwarming in de keuken en gedeelte van de hal aanwezig op de begane grond;
- Het glazen dak van de tuinkamer is voorzien van een screen (elektrisch bedienbaar)
- Voorjaar 2022 is er in de kelder een waterontharder geplaatst, die achter blijft.
- Energielabel B – geldig tot 26-11-2034
- Veel originele elementen, zoals glas-in-lood ramen, erker en paneeldeuren;
- Vloerverwarming in hal, keuken en badkamer op de 1ste verdieping;
- Screens op alle woonlagen aanwezig. Gedeeltelijk handmatig dan wel elektrisch bedienbaar