Roothaanstraat 11

Compleet gerenoveerde en instapklare jaren '30 hoekwoning gelegen aan de Roothaanstraat 11 in Venlo

Een pareltje! Compleet gerenoveerde en instapklare jaren ’30 hoekwoning waar de authentieke elementen behouden zijn en het karakter niet verloren is gegaan. De woning heeft o.a. 4 ruime slaapkamers (waaronder een prachtige zolderkamer), moderne keuken en badkamer en een nieuwe vaste overkapping in de achtertuin met vrije achterom. Tevens heeft de woning een gloednieuw en geïsoleerd dak met 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en energielabel B!
Mis deze unieke kans niet en neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen!

Indeling.

Kelder:
Praktische provisiekelder (ca. 8m2).

Begane grond:
Entree/hal met glas-in-lood ramen en originele tegelvloer, moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein. Nieuwe glazen tussendeuren zijn geplaatst welke toegang bieden tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (ca. 29m2) heeft en-suite deuren waarmee er een zithoek en eetkamer gecreëerd is, de glas-in-lood ramen zijn ook hier behouden. Deze ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, shutters voor de ramen en een airco. Middels openslaande deuren is de overkapping en de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken (ca. 8,5m2) heeft een modern keukenblok voorzien van natuurstenen bladen en diverse inbouwapparatuur (o.a. 6-pits gasfornuis met oven, Quooker All-in-1, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met granietenvloer, witgoedaansluitingen en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 13,5m2, 13m2 en 5m2) waarvan de 2 grootste met muurkasten. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een houtenvloer. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede zwevend closet, muurkast en biedt toegang tot het balkon. Middels een vaste trap naar…

Tweede verdieping:
Chique afgewerkte master bedroom (ca. 29m2) met dakkapel en Velux-ramen, airco en houtenvloer. Tevens is er nog een aparte ruimte met c.v. opstelling (eigendom, 2022).

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een nieuwe overkapping (2023) met elektrische zonwering en inbouwspots, een nieuw aangebouwd schuurtje (2022) en een vrije achterom.

Ligging:
De woning is ideaal gelegen t.o.v. het centrum, diverse winkels, supermarkten en scholen. Het centrum, de Venlose Heide en alle belangrijke uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

Goed om te weten:
- Het dak is in 2023 compleet vernieuwd, evenals de dakkapel en geïsoleerd;
- De combi-oven, koelkast en Quooker zijn nieuw geplaats in 2022, de vaatwasser is van 2021;
- Quooker All-in-1 houd in dat er zowel kokend, gekoeld als bruisend water uit komt;
- Alle ramen op de begane grond, eerste verdieping en bij de dakkapel op zolder zijn voorzien van
shutters;
- Zonwerende screens bij woonkamerraam aan voorzijde en bij de keuken;
- Alle wanden zijn behangvrij afgewerkt;
- Het binnen- en buitenschilderwerk dateert van 2022;
- Energielabel B (geldig tot 1-12-2033).

Kortom, een geweldige woning waar authentieke en moderne elementen smaakvol zijn gecombineerd en u alleen nog maar de meubels in hoeft te zetten. Mis uw kans op deze unieke woning niet en neem snel contact op!