Rijksweg 5

Uniek object te koop! Geheel verbouwde woonboerderij met een perceel van 10.190m2, energielabel A+++ en loods.

Stap binnen in deze unieke woonboerderij, waar modern comfort en landelijk karakter perfect samenkomen. Deze volledig verbouwde boerderij biedt een harmonieuze mix van authentieke charme en hedendaags woongenot, omringd door een bosperceel en een prachtige parkachtige tuin.

• Een totaal perceel van maar liefst 10.190m2 waarvan 4.680m2 bos
• Energielabel A+++
• Grote geïsoleerde loods met 2 rolpoorten en bar
• 3 Slaapkamers, saunaruimte, kantoorruimte
• Tuin met 2 royaal overdekte terrassen, verwarmd zwembad, buitenkeuken, visvijver

Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en natuur. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze prachtige plek? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling

Kelder:
• Vanuit de keuken zijn er 2 kelderruimtes (ca. 9,5m2 en 6m2) te bereiken met stahoogte.
Momenteel in gebruik voor diverse technische installaties.

Begane grond:
De boerderij is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle details zoals houten balken en een warme uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over de omliggende tuin.

Binnen vindt u meerdere woon- en slaapvertrekken, moderne sanitaire voorzieningen en een volledig uitgeruste keuken. Alles is tot in de puntjes verzorgd en luxe afgewerkt.

• De overdekte entree geeft toegang tot een ruime hal met trapopgang naar de verdieping en
dubbele openslaande deuren naar de woonkeuken.
• De keuken (ca. 26,5m2) als blikvanger is ontworpen met oog voor detail en gebruikscomfort.
De moderne keuken is voorzien van een schuifpui die direct toegang biedt tot een royaal
overdekt terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Voorzieningen als
een fraai composiet (natuursteen) werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap
(Bora), vaatwasser, oven, magnetron en koelkast maken de keuken compleet.
• De vroegere stallen zijn omgebouwd tot de huidige woonkamer (de ronde ramen geven nog
een knipoog naar het verleden). Deze ruimte (totaal ca. 88m2) is ingedeeld in een tv-corner
(ca. 39m2) en een voorkamer (ca. 49m2), alle aangelegd met uitzicht over de tuin, een
natuursteen tegelvloer en haard (houtkachel en een gashaard).
• Met nog een toilet, kantoor- (ca. 9,5m2), was- (ca. 9,5m2) en bergruimte (ca. 9,5m2) is de
leefruimte op de begane grond compleet.

Verdieping:
• De verdieping is uitgebouwd en ingedeeld met o.a. een drietal slaapkamers (ca. 22m2,
12,5m2 en 10m2), een badkamer (ca. 13m2), een luxe saunaruimte (ca. 16,5m2), een grote
bergkast (ca. 10m2) en een doorloopkamer die mogelijkheden biedt tot indeling.
• De masterbedroom heeft een tweetal inloopkasten.
• De badkamer (2011) is uitgerust met heerlijke vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad,
hangcloset en een dubbele wastafel met een extra groot wastafelmeubel om alle
benodigdheden netjes op te bergen.
• De overloop heeft een vlizotrap naar een bergvliering (ca. 39m2) voor het stallen van diverse
spullen.

Tuin:
• Ruime loods (ca. 175,5m2): Ideaal voor opslag, werkplaats of hobbyruimte. De loods is
geïsoleerd en biedt tal van mogelijkheden door middel van diverse faciliteiten als: 2
rolpoorten (waarvan 1 handmatig te bedienen industriepoort met hoogte voor vrachtwagen),
sanitaire voorziening, bergvliering (ca. 54,5m2) en een ruimte (47,5m2) die momenteel dienst
doet als bar (incl. tapvoorziening).
• Bosperceel en tuin: Het geheel is gelegen op een royaal perceel, omringd door een privébos
en een fraai aangelegde, parkachtige tuin met overkappingen (ca. 51m2 en 31,5m2),
buitenkeuken, vijvers, bloemenperken en volwassen bomen. Hier geniet u van de natuur en
de ruimte.
• Het perceel is geheel omheind en biedt plek voor meerdere vervoersmiddelen.
• Diverse ramen zijn voorzien van insectenhorren en/of rolluiken.

Enkele wetenswaardigheden over het huis:
• Het energielabel is tot stand gekomen middels de aanleg van o.a. een hybride
warmtesysteem (2021), zonnepanelen (2021 huis en 2010-2012 loods / omvormers dateren
van 2021), overal isolatie, HR++ -beglazing ( woonkamer 2021 - loods 2014 -
aanbouw 2005 ), warmtepomp (2021), airco’s en
vloerverwarming.
• De woning met loods hebben in totaal 72 zonnepanelen.
• De loods is voorzien van een separate meterkast en cv-opstelling (ca. 10-12 jaar oud).
• Vanaf 2004 is het leidingwerk vervangen en is er een waterontharder geplaatst.
• Het zwembad dateert van 2008, heeft in 2018 een nieuw afdekzeil gekregen en er is in 2021
een nieuwe warmtepomp geplaatst.