Rectorijstraat 20

Ruime en recent gemoderniseerde gezinswoning in landelijke omgeving met garage en 4 slaapkamers!

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met recent aangebrachte moderne faciliteiten? Ontdek deze hoekwoning, in een landelijk gelegen woonwijk in Weert. Omgeven door een authentieke molen, schapenweides en mooie natuurgebieden.

- Recent gemoderniseerd
- Garage met oprit en carport
- 4 Slaapkamers
- Berging met overkapping en vrije achterom

Indeling

Begane grond:
- Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de moderne, L-vormige woonkamer (totaal
ca. 27m2) waar aan de voorzijde een gezellige, ruime tv-corner (ca. 16,5m2) is gecreëerd.
- De eethoek (ca. 10,5) vormt een perfect verlangstuk van de kamer.
- De aansluitende L-keuken (ca. 5m2) is compleet uitgerust met een zwart natuursteen
werkblad, 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2023), koelkast, magnetron en een afzuigkap.
- Aangrenzend aan de keuken is er een extra ruimte met diverse mogelijkheden voor
indeling: een speelhoek, het plaatsen van een piano of een extra kantoorplek (ca. 5,5m2).
- Het portaal met separaat toilet en de trapopgang biedt een praktische doorgang naar de
verdiepingen.
- De inpandige garage (ca. 12,5m2) is voorzien van verwarming, een handige inbouwkast en
een witgoedaansluiting. Met kantelpoort en een separate loopdeur heeft u hier volop
gemak en flexibiliteit voor opslag of andere doeleinden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt plek aan 3 slaapkamers en een complete badkamer.
- De slaapkamers (waarvan 1 met tv-aansluiting) hebben voldoende daglicht en ruimte om
naar eigen wens in te richten (ca. 12m2, ca. 8,5m2 en ca. 8,5m2).
- De moderne badkamer (ca. 5m2) is functioneel ingericht met een douche, wastafel met
meubel, 2e hangcloset, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Deze royale zolderkamer (ca. 21,5m2) combineert ruimte, functionaliteit en een prachtig
uitzicht over de landelijke omgeving. Deze ruimte is perfect als extra slaapkamer,
werkruimte of hobbykamer. Dankzij de praktische bergkasten is er volop opbergruimte,
zodat alles netjes en georganiseerd blijft.

Tuin:
- Gelegen op het zuidoosten waar u de hele dag kunt genieten van de zon!
- Een sfeervolle houten overkapping (ca. 10m2) met een extra berging (ca. 9m2).
- Gemakkelijk toegang tot de tuin middels een vrije achterom.
- Met een eigen oprit is er altijd plaats voor het parkeren van uw auto.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een energielabel C;
- De cv-ketel (Nefit) dateert van 2023;
- De kozijnen van de begane grond (m.u.v. de achterzijde), de eerste verdieping en de
voordeur zijn in 2023 vervangen voor kunststof met houtlook en HR++ -beglazing;
- De zolder is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- De verdiepingen zijn aangekleed met een drempelloze houtlook vinylvloer.

Ligging:
De woning is gelegen in het dorpje ‘Swartbroek’. Het is een klein kerkdorp dat deel uitmaakt van de gemeente Weert. De stadskern van Weert, supermarkt en diverse uitvalswegen liggen allen in de nabijheid; op korte rijafstand. Eén van de charmes van Swartbroek is het natuurgebied 'de Krang' dat rondom het dorp ligt. Met een basisschool en een levendig verenigingsleven als o.a. diverse sport - en muziekverenigingen in de buurt, is er voor ieder wat wils.
Voor meer informatie, kijk op: https://www.dorpsraad-swartbroek.nl/