Negen-novemberweg 27

Levensloopbestendig wonen in een villa met energielabel A++? Het kan!

Deze vrijstaande woning ligt in een mooie rustige woonwijk nabij de ‘Grote Heide’ en is uitgerust met:

- Woonoppervlakte van 227m2 en een perceel van 754m2
- 7 Slaapkamers
- 2 Badkamers
- Inpandige garage met royale oprit
- Privacyvolle achtertuin
- 16 Zonnepanelen

Indeling

Kelder:
- Via de hal op de begane grond kunt u via een trap naar een kelder van ongeveer 20m² voor
bijvoorbeeld het bewaren van uw wijn.

Begane grond:
- U kunt genieten van een ruime en lichte woonkamer van 62m² met een prachtig uitzicht op
de mooi aangelegde tuin. De woonkamer is voorzien van een erker en een tv-hoek waar de
fraaie architectuur mede door de dakvenster tot uitdrukking komt.
Vanuit de woonkamer loopt u via een schuifpui naar het royale- en deels overdekte terras en
tuin. De ramen zijn voorzien van automatische zonwering.
- Een ruime keuken (11m²) met diverse inbouwapparatuur.
- Bijkeuken (7m²) met de witgoedaansluitingen.
- Op de begane grond vindt u eveneens een ruime slaapkamer (16m²) met volledige
badkamer.
- De garage (ca. 21m²) kunt u bereiken via de bijkeuken. Deze is voorzien van verwarming,
gootsteen en elektra. Een grote kantelpoort biedt toegang tot de ruime oprit voor 2 auto’s en
door middel van een aparte loopdeur bereikt u de zij- en achtertuin.

Eerste verdieping:
- De royale overloop biedt toegang tot 5 ruime slaapkamers (ca. 9m², 10m², 15m², 16m², 16m²
en 17m²) en een tweede badkamer (ca. 4m²).
- Via een van de slaapkamers is de 6de slaapkamer of hobbykamer bereikbaar. Een vlizotrap
biedt toegang tot de grote bergzolder. Vanuit één slaapkamer is het balkon toegankelijk.

Zolderverdieping:
- Grote bergzolder met meerdere ruimtes bereikbaar vanuit de overloop van de eerste
verdieping door middel van een vlizotrap.

Tuin:
- De woning heeft een prachtig aangelegde achtertuin met zeer veel groen en privacy. U geniet
hier onder andere van gazon, borders met beplanting en enkele bomen. Er zijn diverse
zitplekken aanwezig om heerlijk rustig te kunnen vertoeven.

Ligging/Omgeving:
- Dit object ligt in een mooie rustige woonwijk op de grens van Nederland en Duitsland, nabij
de Groote Heide, de bossen en sportvelden op loopafstand.
Binnen 10 minuten rijden bent u in het gezellige centrum van Venlo of heeft u de
uitvalswegen naar Eindhoven of Duitsland bereikt.

Energiezuinigheid:
- De energiezuinige woning met label A++ is voorzien van uitstekende isolatie en is uitgerust
met een hybride warmtepomp (Daikin/Intergas) uit 2022 en 16 zonnepanelen (2023).
- Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van energiezuinige vloerverwarming die ook
kan koelen in de zomer.
- Het voorschot voor energie bedraagt slechts € 93,-- per maand!

Enkele wetenswaardigheden:
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen;
- Volledig vernieuwde 3-fasen meterkast (2023);
- Recent uitgevoerd buitenschilderwerk;
- Aanwezigheid van mechanische afzuiging (toilet, twee badkamers en keuken).