Leemkampstraat 11

​

Deze instapklare en moderne tussenwoning gelegen op een van de meest gewilde locaties in Venlo komt in de verkoop! Dus bent u op zoek naar een woning met o.a. 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, goede isolatie en 15 zonnepanelen? Kijk dan niet verder en maak snel een afspraak.

Indeling:

Kelder:
Praktische provisiekelder (ca. 8,5m2) met toegang tot twee extra ruimtes welke onder de hele woning doorlopen (Totale oppervlakte ca. 47m2).

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toiletruimte met modern hangend closet en toegang tot de woonkamer een keuken (tezamen ca. 37m2). De woonkamer met erker is strak afgewerkt, alle wanden zijn gestuct en er is een airco. De open keuken heeft een modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap). Vanuit de woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, vanuit de keuken een loopdeur. De woonkamer en keuken hebben een nette eikenhouten vloer, de hal heeft een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (ca. 17,5m2 en ca. 11m2) waarvan de grootste slaapkamer een airco heeft en de kleinere slaapkamer dubbele openslaande deuren heeft naar een knus balkon. Beide slaapkamers hebben elektrische rolluiken. De moderne, geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, tweede hangend closet en wastafelmeubel. Tevens is er op deze verdieping nog een kamer waar een wasruimte met witgoedaansluitingen is gerealiseerd. De vloeren zijn afgewerkt met een nette vinylvloer. Middels een vaste trap naar…

Tweede verdieping:
De zolder verdieping (ca. 26,5m2) is fraai afgewerkt en heeft een dakkapel. Deze ruimte kan ideaal dienen als bijvoorbeeld een derde slaapkamer of als thuiswerkplek en heeft een airco voor optimale klimaatbeheersing. De dakkapel is voorzien van een rolluik. Deze verdieping is ook afgewerkt met een nette vinylvloer.

Tuin:
De betegelde en onderhoudsvriendelijke split-level achtertuin op het Noorden is netjes aangelegd. Direct achter de woning is het ‘verhoogde’ gedeelte met terras. Het lager gelegen gedeelte biedt toegang tot een buitenberging en de vrije achterom.

Ligging:
De woning ligt in een zeer geliefde woonwijk (Venlo Oost) waarbij alle benodigde voorzieningen (o.a. een bakker, slagerij, supermarkt en scholen) op loopafstand liggen. O.a. het Venlose centrum, natuurgebied ‘de Groote Heide’ en diverse uitvalswegen liggen in de nabijheid.

Goed om te weten:
- In 2017 is de gehele woning gemoderniseerd, alle wanden zijn gestuct;
- Er liggen 15 zonnepanelen op het dak met een totaalvermogen van 4875WP;
- De CV ketel uit 2021 is eigendom en is op de tweede verdieping gesitueerd;
- De spouwmuur is in april 2022 geïsoleerd;
- Het dak is in november 2021 geïsoleerd;
- Alle kozijnen zijn van kunststof en hebben HR++ glas.

Kortom, een instapklare woning waar u alleen nog maar de meubels in hoeft te zetten!