Karel van Egmondstraat 218

Uitermate luxe wonen, in een volledig gemoderniseerde, energiezuinige split level bungalow gelegen op een toplocatie in Venlo – Oost!

Aan een rustige ventweg aan de Karel van Egmondstraat, op een toplocatie in Venlo - Oost gelegen split level bungalow. De bijzonder ruime, uitgebouwde woning is recentelijk volledig gerenoveerd, uitermate luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, een grote woonkeuken met een luxe keukenopstelling en fraai zicht op de tuin, een praktische bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 voorzien van een luxe badkamer en-suite, een aparte wasruimte en een grote ruimte gelegen in het souterrain. De ruimte in het souterrain is voor meerdere doeleinden te gebruiken. U kunt hierbij denken aan bergruimte, kantoor of praktijk aan huis, chillruimte en/of een hobbyruimte.
De woning is gelegen op een groot perceel met aan de voorzijde een eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy. Natuur- en wandelgebied ‘Groote Heide’, diverse, praktische voorzieningen (o.a. een Jumbo supermarkt en basisschool Talentencampus Venlo), het centrum van Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.

Souterrain:
Het souterrain is opgedeeld in 2 gedeelten en bereikbaar via de oprit en via de woonkeuken. Het grootste gedeelte (ca. 22,5 m2) is thans in gebruik als berging en voorzien van een bergruimte, een luik naar de kruipruimte en een glazen pui met een loopdeur naar de oprit. Het kleinere gedeelte (ca. 9,5 m2) is voorzien van een keukenblok met een spoelbak. De ruimtes in het souterrain zijn, naast bergruimte ook voor meerdere doeleinden te gebruiken. U kunt hierbij denken aan kantoor of praktijk aan huis, chillruimte en/of een hobbyruimte.

Begane grond:
Entree, de ontvangsthal voorzien van een prachtige garderobekast, de meterkast (2023), het geheel betegeld, luxe toilet (2023) met een fonteintje en de doorgang naar de woonkeuken.

De grote woonkeuken is voorzien van een bergkast, een elektrische haard, 2 loopdeuren naar de tuin en een luxe keukenopstelling (2023) met een groot kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de keuken voorzien een combi-oven met magnetronfunctie, een combi-oven met stoomfunctie, een vaatwasser, 2 koelkasten, een vriezer, een wijnkoelkast en een spoelbak. Vanuit de woonkeuken heeft u een prachtig zicht op de tuin. Via de woonkeuken is de woonkamer en de bijkeuken te bereiken.

De praktische bijkeuken (ca. 8 m2) is voorzien van een warmwaterboiler (2023), de ‘Vaillant’ HR c.v.-installatie (2023) en een loopdeur naar de voorzijde en de achterzijde van de woning. De bijkeuken functioneert op deze manier tevens als achterom.

De sfeervolle woonkamer (ca. 37 m2) is voorzien een schuifpui naar het balkon. Via de woonkamer is de overloop te bereiken. De overloop is voorzien van diverse vaste kasten en de toegang tot de slaapkamers en de waskamer.

De slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is voorzien van een eigen, apart toilet en een badkamer en-suite. De geheel betegelde, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met een regen- en een handdouche, een wastafel en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 8,5 m2) is voorzien van een bureau en thans in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 3 (ca. 12 m2) is voorzien van een loopdeur naar de tuin, een schitterende inloopkast (ca. 16,5 m2) en een badkamer en-suite. De geheel betegelde, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met een regen- en een handdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel en een toilet. Via de badkamer is de wasruimte te bereiken. De wasruimte (ca. 6 m2) is voorzien van de wasmachine aansluiting.

De gehele begane grond is voorzien van een strakke stucwerk wanden plafond afwerking en een visgraad pvc-vloer met aangename vloerverwarming.

Tuin:
De woning is gelegen op een groot perceel met aan de voorzijde een eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy en vrij zicht. De tuin is voorzien van een terras, een gazon en diverse borders.

Algemeen:
Bouwjaar: 1971, algehele renovatie: 2023 perceel oppervlakte: 530 m2, inhoud: ca. 827 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 188 m2, overige inpandige ruimte: ca. 39 m2. De bijzonder ruime, uitgebouwde split level bungalow is volledig gemoderniseerd, goed geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing (HR+++). Op het nieuwe, geïsoleerde dak zijn 28 zonnepanelen (2023) geplaatst. De gevels zijn gereinigd en geschilderd en waar mogelijk extra geïsoleerd en strak gestuukt. De afwerking is uitermate luxe te benoemen met o.a. interieur maatwerk en een passend lichtplan. Het energielabel dateert van voor de renovatie en het aanbrengen van de isolatie en energiebesparende maatregelen. Natuur- en wandelgebied ‘Groote Heide’, diverse, praktische voorzieningen (o.a. een Jumbo supermarkt en basisschool Talentencampus Venlo), het centrum van Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.