IJsvogelstraat 48

Ruime, uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en uitgebouwde woonkamer gelegen in Venlo-Zuid.

In de gewilde wijk ‘het Hagerhof’ ligt deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met o.a.:

- Eigen oprit
- Royale, uitgebouwde woonkamer met serre
- 5 slaapkamers
- Geheel geïsoleerd

Perfecte ligging t.o.v. diverse scholen, supermarkt, uitvalswegen, gezondheidscentra en het winkelcentrum van Venlo.

Indeling.

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2014) en voorraadkast onder de trap.
- Toiletruimte met zwevend closet.
- Woonkamer (ca. 51,5m2) met sfeervolle houthaard en schuifpui naar de serre (ca. 26,5m2) met
screens en toegang tot de inpandig-bereikbare ruime berging (ca. 16m2) met
witgoedaansluitingen.
- Moderne open keuken (ca. 7,5m2) met barretje en inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat,
afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, magnetron, stoomoven.
- De gehele begane grond is voorzien van een Noorse leistenen vloer.

Eerste verdieping:
- Overloop.
- 3 slaapkamer van ca. 17,5m2, 11,5m2 en 7m2, waarvan een slaapkamer weer eenvoudig
teruggebracht kan worden tot twee slaapkamers.
- Badkamer (ca. 4m2) met wastafel, zwevend toilet en douche/bad combinatie.
- De gehele eerste verdieping heeft een PVC-vloer.

Tweede verdieping:
- Overloop met bergruimte en wastafel.
- 2 slaapkamers, waarvan een met een Velux dakraam (ca. 8,5m2) en de ander (ca. 10m2) met
een dakkapel met een elektrisch rolluik. Deze kamers zijn eenvoudig om te bouwen tot één
slaapkamer.
- Berging met c.v. opstelling (2018, eigendom).
- De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tuin:
Gelegen op het oosten met terras, gazon en borders en vrije achterom.

Goed om te weten:
- Aanvaarding omstreeks 1 april 2025 of eerder in overleg;
- Dakisolatie (glaswol), spouw- en vloerisolatie uit 2023;
- Energielabel C;
- Elektrische screens voorzijde zijn in 2020 geïnstalleerd;
- Overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing, behalve het keukenraam (houten kozijn);
- Rolluiken op de eerste (handmatig) en tweede verdieping (elektrisch) met horren;
- Alle vertrekken zijn behangvrij.