Herungerweg 219

Karakteristieke, gemoderniseerde en ruime 2-onder-1-kapwoning met dubbele garage en achtertuin met overkapping.

Karakteristieke, gemoderniseerde en ruime 2-onder-1-kapwoning waar bij binnenkomst direct de warme sfeer, gecombineerd met hedendaags wooncomfort opvalt.

Bijzonderheden van de woning:
- Dubbele garage!
- Energielabel A!
- Karaktervolle jaren '30-stijl met moderne gemakken
- 4 Ruime slaapkamers
- Moderne badkamer met vloerverwarming
- Recent aangelegde (slechts enkele weken oud!), prachtige en onderhoudsvriendelijke tuin

Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een sfeervol en ruim familiehuis in een zeer geliefde buurt (A-locatie!). Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning!

Indeling

Kelder:
- Via de woonkamer te bereiken praktische en ruime provisiekelder met stahoogte (ca.
14,5m2).

Begane grond:
- Via een karakteristieke entree betreedt u de ruime hal met garderobenis en toiletruimte.
- Binnenkomend in de woonkamer (ca. 54,5m2) valt meteen de overvloed aan natuurlijk licht
op dankzij de grote raampartijen. Dit geeft de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. De grote
erkers en de ronde serre met openslaande tuindeur voegen karakter en charme toe aan het
interieur.
- De verdekt opgestelde keuken (ca. 8m2) met diverse inbouwapparatuur (o.a.: nieuwe
vaatwasser (2023), 5-pits gasfornuis, combi-oven met warmhoudlade, koelkast en
afzuigkap) kijkt uit over het terras en geeft toegang naar de bijkeuken.
- De praktische bijkeuken (12m2) biedt plek aan diverse bergkasten en aan het witgoed. Via
deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met over de gehele verdieping vloerbedekking.
- De 3 slaapkamers (ideaal voor een gezin of als werkruimte en ca. 17m2, 9,5m2 en 9m2
groot), stralen rust en kwaliteit uit met de zorgvuldig uitgekozen materialen en een moderne
inrichting. De master bedroom is voorzien van een airco (2019). Deze airco zorgt voor
verkoeling over de gehele 1e verdieping wanneer nodig.
- Ontspan en ervaar het gemak in de ruime badkamer (ca. 11m2) van een royale inloopdouche,
een dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een heerlijk warme vloer middels
vloerverwarming.

Tweede verdieping:
- Via een vaste trap is de royale zolder bereikbaar. De oppervlakte van deze zolderkamer is ca.
17,5m2 en biedt diverse mogelijkheden voor indeling. De achterste kamer (ca. 16,5m2) ligt
verscholen achter een schuifdeur en doet momenteel dienst als een inloopkast c.q.
opbergruimte.

Tuin:
- Deze zeer recent aangelegde tuin (enkele weken oud!) met noordelijke oriëntatie is
ontworpen met oog voor detail en met hoogwaardige materialen afgewerkt.
- De strakke lijnen en zorgvuldig uitgekozen beplanting creëren een harmonieuze sfeer waar u
het hele jaar van kunt genieten. Een beregeningsinstallatie met bedieningspaneel (voor- en
achtertuin) en een grondwaterpomp is aanwezig.
- Een moderne & ruime overkapping (ca. 23m2) met ingebouwde spots is perfect voor lange
avonden buiten. Het ruime tuinhuis (ca. 9m2) met een eigen meterkast biedt extra
opbergruimte en een doorgang naar de dubbele garage van ca. 40,5m2 groot.

Diverse wetenswaardigheden over de woning:
- Er liggen op het recent vernieuwde dak van de garage 12 zonnepanelen. Beide zijn in 2022
gerealiseerd.
- De woning is geheel voorzien van HR++ -beglazing met kozijnen uitgevoerd in zowel hout,
aluminium als kunststof;
- Voorbereidingen voor het plaatsen van een laadpaal zijn getroffen. Er is krachtstroom
aanwezig;
- Het dak is in 2019/2020 van binnenuit geheel geïsoleerd;
- Schilderwerk buitenshuis is in 2022/2023 uitgevoerd;
- De zolderverdieping is in 2019/2020 geheel gerenoveerd en verbouwd;
- De markiezen zijn in 2022 geheel vernieuwd.
- Aanvaarding: voorjaar 2025.

Ligging:
Uw nieuwe thuis bevindt zich op een A-locatie in Venlo-Oost met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen, basisschool, station en bushaltes liggen op korte fietsafstand. De Duitse grens, natuurgebied ‘de Grote Heide’ en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op nog geen 5 minuten rijden. Het centrum van Venlo is eveneens op fiets-/loopafstand te bereiken en biedt alle soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur.