Boerendansweg 46

Deze tussenwoning in Venlo aan de Boerendansweg is verrassend ruim! De lichte en grote woonkamer met riante leefkeuken zorgen voor heerlijk wooncomfort op de begane grond. Tevens bevindt zich hier de 1ste badkamer. Verder is de woning voorzien van 4 slaapkamers, een 2de badkamer, bijkeuken, 2 kelders en een geheel omheinde achtertuin met vrije achterom. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig.

Leuk weetje van de huidige bewoners; zij hebben destijds bij aankoop de volledige 2de verdieping gerealiseerd, de woning had voorheen namelijk slechts één verdieping!

Indeling.

Kelder:
Er zijn 2 kelders aanwezig. Eén is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond en de andere kelder (voorzien van verwarming) is bereikbaar via de tuin.

Begane grond:
De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot een van de twee kelders (met meterkast).
In de ruime en lichte woonkamer (ca. 28m²) ligt een eiken plankenvloer.
In de grote leefkeuken (ca. 23m²) zorgen 2 lichtkoepels voor extra veel daglicht. Er zijn een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, koelkast (2023), diepvries en oven aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar de cv-ketel en witgoedaansluiting zich bevinden. Een loopdeur biedt vanuit hier toegang tot de tuin.

De 1ste badkamer (ca. 2m²) ligt op de begane grond achter de bijkeuken. Deze is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafel. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop met vloerbedekking zijn de 2 slaapkamers (ca. 11m²) en de badkamer bereikbaar.
Een van de slaapkamers heeft een vaste kast met schuifdeuren en beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 4m²) heeft een ligbad met douche, wastafel, toilet, designradiator en raam t.b.v. daglicht. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping:
De 2de verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers bereikbaar.
Beide kamers (ca. 8m²) zijn voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De geheel omheinde achtertuin heeft een vrije achterom, waar je ook met de auto kunt komen om eventueel spullen uit te laden. Achterin is een kleine houten overkapping t.b.v. het stallen van fietsen aanwezig. Via de tuin is een van de twee kelders toegankelijk. Deze kelder is verwarmd.
Aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping. In de tuin is buitenverlichting aanwezig.

Goed om te weten:
- 8 zonnepanelen.
- 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond.
- Elektrische vloerverwarming badkamer begane grond.
- Toen huidige bewoners het hebben gekocht hebben ze de volledige 2e verdieping toegevoegd.
- De woning is voorzien van nieuwe pvc-riolering.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. de 2e verdieping).
- Deels kunststof kozijnen (begane grond en 1ste verdieping) en deels houten kozijnen (2e verdieping).